Een woning kopen in Spanje is meer dan een zakelijke transactie, het is het begin van een nieuw hoofdstuk. Misschien is het jouw droomplek om te overwinteren, een investering voor de toekomst, of juist de plek waar je definitief je koffers uitpakt. Hoe dan ook: de stap voelt vaak als een groot avontuur. Het aankoopproces in Spanje verschilt op een aantal belangrijke punten van Nederland. Andere regels, procedures en documenten kunnen het complex maken als je er alleen voor staat. Met de juiste begeleiding en een duidelijke planning wordt het proces echter overzichtelijk en beheersbaar. Van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht bij de notaris: alles kan soepel, zorgeloos en stap voor stap verlopen. Op deze pagina leggen we je in stappen uit hoe het kopen van een woning in Spanje werkt, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.
Van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht bij de notaris: alles kan soepel, zorgeloos en stap voor stap verlopen. Op deze pagina leggen we je in stappen uit hoe het kopen van een woning in Spanje werkt, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.
Lees onze stappen
Vertel ons je wensen en wij bellen je voor een vrijblijvend adviesgesprek over jouw woning in Spanje.
Plan je gratis gesprekWoningselectie
Het kopen van een woning in Spanje begint altijd bij jou. Om jouw droomhuis te vinden, is het belangrijk dat we precies begrijpen wat je zoekt. Je kunt zelf alvast rondkijken via ons woningaanbod of andere platforms, maar wil je dat wij gericht voor je zoeken en selecteren? Dan horen we graag jouw verhaal en woonwensen. Daarna plannen we een persoonlijk gesprek om alles helder te krijgen. Zodra we weten wat je zoekt, sturen wij je een selectie van woningen die beschikbaar zijn en perfect passen bij jouw voorkeuren.
Bezichtigen
Een woning wil je natuurlijk eerst in het echt bekijken voordat je een beslissing neemt. Daarom organiseren wij de bezichtigingen, overzichtelijk en efficiënt gepland. Zo kun je in een paar dagen alle huizen bekijken die op jouw lijstje staan (indien deze nog beschikbaar zijn).
Tijdens de bezichtigingen is altijd een van onze makelaars aanwezig om je te begeleiden. Je krijgt alle informatie die nodig is om een goed geïnformeerde keuze te maken, zodat je precies weet waar je aan begint bij het kopen van een woning in Spanje.
Wil je een woning nogmaals bezichtigen voordat je een beslissing neemt? Of wil je samen met ons kijken naar andere mogelijkheden in Spanje? Dat regelen wij graag. Ons doel is dat jij je droomhuis vindt en kunt kopen, en wij doen er alles aan om dit proces zo soepel, prettig en overzichtelijk mogelijk te maken.
Heb je het huis van je dromen in Spanje gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen en misschien binnenkort echt jouw sleutel in handen te hebben! Ga je de woning volledig met eigen middelen financieren of maak je gebruik van een hypotheek? Als je de woning koopt middels een hypotheek dan is het handig om eerst een gesprek te hebben met een hypotheekadviseur.
We nemen samen door wat je kunt verwachten aan aankoopkosten, belastingen en andere terugkerende uitgaven, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Ook kijken we naar de beste strategie voor jouw bod, zodat je zeker weet dat je goed voorbereid bent.
Vertel ons welk bod je wilt uitbrengen en welke voorwaarden belangrijk zijn. Wij zorgen dat dit op de juiste manier bij de verkopende makelaar terechtkomt. Soms wordt het bod meteen geaccepteerd, soms volgt een tegenbod. In dat geval begeleiden wij je bij een nieuw bod, totdat jouw droomhuis écht van jou is.
Is je bod geaccepteerd? Dan ben je al een heel eind op weg en spreken we van een mondelinge overeenkomst over de aankoopprijs. Om te voorkomen dat het huis aan je neus voorbij gaat, is het belangrijk om de woning te reserveren. Zo bevestig je dat je serieus bent over de aankoop.
Dit gaat meestal via een reserveringsdocument en een aanbetaling, die tussen de €3.000 en €6.000 ligt. Dit bedrag valt niet onder de extra kosten en wordt later in mindering gebracht op de uiteindelijke aankoopprijs. Zodra alle partijen het document hebben ondertekend en de aanbetaling is ontvangen, wordt de woning uit de verkoop gehaald.
In Spanje kan het ook anders gaan: na acceptatie van het bod wordt er soms direct overgegaan op een koopcontract (‘arras’), waarbij de reservering wordt overgeslagen.
In beide gevallen is het verstandig om een advocaat in te schakelen voor het verdere aankoopproces. Deze specialist controleert bijvoorbeeld of er geen schulden of lasten rusten op de woning en zorgt dat alles volgens de Spaanse wet verloopt. Ook kan een advocaat je helpen bij het openen van een Spaanse bankrekening en het aanvragen van een NIE-nummer (het Spaanse BSN-nummer), dat nodig is om een woning te kopen.
Wij brengen je via ons uitgebreide netwerk graag in contact met Nederlandse of Engelstalige advocaten in Spanje, die je bijstaan bij elke stap van de aankoop.De advocaat verzorgt namens jou als koper de betaling van alle kosten en belastingen die bij de aankoop van de woning horen. Dit omvat ook het registreren van de openbare akte bij het kadaster.
Daarnaast kunnen aanvullende diensten worden uitgevoerd, zoals het opstellen van een testament, het regelen van nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) en het betalen van facturen en belastingen.
Voor deze betalingen heb je een Spaanse bankrekening nodig en een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), het Spaanse fiscale identificatienummer dat essentieel is bij de aankoop van een woning in Spanje.
Zodra de advocaat alle juridische controles heeft afgerond, ontvang je een overzicht van de bevindingen. Als alles in orde is, kun je doorgaan naar de volgende stap in het aankoopproces.
Bij de aankoop van een huis in Spanje is het cruciaal dat alles juridisch goed geregeld is. Een gespecialiseerde advocaat controleert daarom onder andere:
Daarnaast bereidt de advocaat alle benodigde contracten voor en begeleidt de ondertekening ervan. Vervolgens verzorgt hij of zij namens jou als koper de betaling van alle aankoopkosten en belastingen, inclusief de registratie van de akten in het Kadaster.
Neem contact op
Als je woning eerst is gereserveerd, is de volgende stap het ondertekenen van het voorlopig koopcontract. Bij deze stap is ook een aanbetaling nodig, meestal rond de 10% van de koopprijs. Het bedrag dat je bij de reservering hebt betaald, wordt hier uiteraard van afgetrokken. In het contract staat bovendien aangegeven wanneer je de sleutel van je nieuwe woning in Spanje kunt ontvangen.
Belangrijk: om het voorlopige koopcontract te kunnen ondertekenen, moet je in bezit zijn van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), het Spaanse fiscale identificatienummer. Onze makelaars zorgen dat je tijdig wordt geïnformeerd, maar het is verstandig om het NIE-nummer op tijd aan te vragen. Dit kan via het Spaanse consulaat in Amsterdam of het consulaat in België.
Eindelijk is het zover: de officiële overdracht van je huis in Spanje! Bij deze stap is altijd je advocaat aanwezig, zodat de ondertekening van alle documenten soepel verloopt. Kun je zelf niet aanwezig zijn? Geen probleem, je kunt je advocaat een volmacht geven om namens jou te tekenen.
Ook nadat je je droomhuis hebt gekocht, stopt onze begeleiding niet. Je kunt altijd bij ons terecht voor aanvullende diensten of informatie, bijvoorbeeld over verzekeringen, onderhoud of andere praktische zaken rondom je woning.
Benieuwd hoe wij je kunnen begeleiden tijdens het aankoopproces?
Wil je weten wat wij voor je kunnen betekenen? We beantwoorden graag al je vragen. Je kunt vrijblijvend een account aanmaken om alles door te nemen of natuurlijk contact met ons opnemen.
